成都发布住房租赁相关文件 租房子女可在居住地接受义务教育：博鱼手机官网

中国网地产讯 《成都市人民政府办公厅关于减缓发展和规范管理我市住房出租市场的意见》认为，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以出租住房所在地作为唯一居住地且住房出租合约注册备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地拒绝接受义务教育；同住商品住房的，不应根据市场租金水平和同住住房面积，确认租房萃取额度。希望农村集体经济的组织正式成立住房出租企业或委托专业化的住房出租企业。各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为贯彻落实党的十九大报告明确提出的“坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，让全体人民寄居有所居于”精神，依据国务院办公厅《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、住房城乡建设部等九部委《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》（建房〔2017〕153号）等规定，融合《成都市住房出租市场发展五年规划（2017-2021年）》及住房出租试点工作拒绝，按照“发展规范、四级体系、网格管理、服务沉降”原则，明确提出如下实行意见。

一、具体发展和规范管理目标创意我市住房出租管理和服务体制，以网格化管理为抓手，多部门同步规范管理，做市政府部门联合、区（市）县政府确保、街道办事处（乡镇政府）实行、社区居民委员会（村民委员会）自治权管理，建构四级规范管理体系。市、区（市）县两级将住房出租涉及服务入驻街道办事处（乡镇政府）政务服务中心，获取来蓉人员注册、住房出租注册备案等公共服务。

创建住房出租信用管理体系，构成长胜牵头鼓舞和明知牵头惩戒机制。通过住房出租试点工作，基本构成管理层次明晰、部门职责明晰、便民服务高效、稳定身体健康发展的住房出租市场。二、建构规范管理机制（一）部门职责分工1.各涉及行政主管部门要按照自身职责，各负其责，协商因应，强化同步，构成合力，保证各项管理措施实施做到。公安机关负责管理出租住房的治安管理和消防监督检查，敦促指导社区居民委员会（村民委员会）、物业服务企业以及其他管理单位排查各种安全性、消防等隐患。

发改部门负责管理联合全市社会信用体系建设。房管部门负责管理建设成都住房出租交易服务平台，制订住房出租行业规范管理文件，发布市场涉及信息，建构成都市房地产行业信用信息平台，对住房出租涉及企业和出租当事人明知不道德展开记录。税务部门负责管理依法强化住房出租的税收征税管理。城市管理综合行政执法部门负责管理公安部门违法建设不道德，防控和处置违法转变房屋用途等不道德。

工商部门负责管理公安部门无照积极开展住房出租业务的中介机构、住房出租企业，负责管理公安部门工商部门权责范围内利用出租住房展开违法经营的不道德，负责管理建设成都市公共信用信息系统，对房管部门启动时的住房出租涉及企业和出租当事人明知不道德展开审批。大数据和电子政务部门负责管理指导建设成都住房出租交易服务平台，为住房出租规范管理涉及部门数据、信息分享获取承托。司法行政部门负责管理指导创建住房出租纠纷的法律援助服务调解机制，为住房出租纠纷当事人获取法律咨询等服务。

国土、建设、教育、农业、卫计、人社、民政、住房公积金、食品药品监督等行政主管部门依职责积极开展住房出租规范管理工作。（二）建构四级管理体系2.正式成立成都市住房出租市场发展和规范管理工作协商前进小组。由公安、发改、房管、税务、城市管理综合行政执法、工商、大数据和电子政务、司法、国土、建设、农业、教育、卫计、人社、民政、住房公积金、食品药品监督等行政部门构成，协商和前进全市住房出租市场发展和规范管理工作，搭起全市统一的成都住房出租交易服务平台，构建信息分享，提高城市智慧管理服务水平。

各成员单位按照各自工作职责指导区（市）县积极开展涉及工作，加强监督检查。3.各区（市）县政府（不含成都天府新区、成都高新区管委会，折合）创建辖区住房出租市场发展和规范管理工作联席会议制度。各区（市）县政府作为辖区住房出租市场发展和规范管理工作的责任主体，专责协商辖区内培育和发展住房出租市场、住房出租规范管理等工作，运用成都住房出租交易服务平台强化对辖区出租住房展开动态管理，创建疑难、简单问题协商解决问题机制和突发事件应急处理机制，保证各类问题获得及时处置。

4.街道办事处（乡镇政府）分担住房出租市场发展和规范管理的明确工作。街道办事处（乡镇政府）作为住房出租市场发展和规范管理工作的实行主体，不应主动接续公安、房管、人社、卫计、民政、司法等行政部门委托，开办办事窗口，运用成都住房出租交易服务平台，为群众获取住房出租注册备案等一站式服务；负责管理住房出租信息搜集、住房出租注册备案、老旧院落和物业管理的监督、指导及房产对立纠纷处长等工作；抓好网格化管理，运用辖区网格员、物管人员，帮助公安等部门作好来蓉人员注册，因应对出租住房内再次发生的治安、消防等违法案件展开应急处理，出租住房内找到专门从事违法违规生产经营活动的，不应将情况及时请示区（市）县政府及涉及部门。

5.社区居民委员会（村民委员会）实行住房出租自治权管理。社区居民委员会（村民委员会）应该帮助积极开展住房出租规范管理工作，指导网格员、物管人员贯彻遵守巡查、找到、劝说、报告等工作职责，对出租住房中违法违规行为展开核查，及时对系统街道办事处（乡镇政府）。三、减缓发展的涉及措施（一）住房出租和来蓉人员信息采集6.完备信息采集机制。

街道办事处（乡镇政府）和房管部门不应大力指导小区和条件不具备的老旧院落正式成立业主委员会，选派物业服务企业或老旧院落门卫，完备小区和老旧院落安防系统，对出入小区人员展开辨识和注册。实行物业管理的小区由物业服务企业动态上报出租住房和来蓉人员的动态信息，并未实行物业管理的老旧院落由网格员定期上报出租住房和来蓉人员的动态信息。

［责任单位：街道办事处（乡镇政府），房管部门，名列第一为联合单位，折合］7.具体中介上报责任。通过房地产中介机构相爱租赁的，房地产中介机构应该在签定或经中介机构中止出租合约后24小时内将承租人信息向中介机构所在地公安派出所或社区居民委员会（村民委员会）申报，社区居民委员会（村民委员会）经网格员核实后上报信息。［责任单位：房管部门，公安机关，街道办事处（乡镇政府）］（二）强化各部门信息分享8.强化部门信息分享。

街道办事处（乡镇政府）通过成都住房出租交易服务平台汇总、核实住房出租信息，及时向公安机关启动时来蓉人员信息，定期向各区（市）县房管部门上报住房出租信息。房管部门将住房出租注册备案信息定期启动时至大数据和电子政务部门获取的“政务云”，公安、税务、教育、卫计、住房公积金等部门通过“政务云”自行查找、萃取涉及信息，便利来蓉人员办理各类住房出租涉及事项。［责任单位：街道办事处（乡镇政府），房管部门，公安机关，税务部门，教育部门，卫计部门，成都公积金中心］（三）具体不得租赁住房的范围9.具体不得租赁的范围。

出租住房及其附属设施应该合乎消防、治安、防灾、公共卫生等方面的标准和拒绝，并不具备给排水、供电等适当的基本条件。有下列情形之一的住房不得租赁：（1）归属于违法建筑的；（2）被检验为危险性住房的；（3）违反规定转变住房用于性质的；（4）法律、法规、规章规定禁令租赁的其他情形。出租住房对外租赁时，不应通过成都住房出租交易服务平台展开核实，通过核实的编成全市统一的房源信息编码，出租当事人不得通过成都住房出租交易服务平台对外公布不得租赁的房源信息。

（责任单位：房管部门）（四）规范议定住房出租合约10.规范议定住房出租合约。住房出租合约还包括下列主要内容：（1）出租当事人的姓名（名称）、住所、有效地身份证件的种类及号码；（2）住房坐落于、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）出租用途、出租面积、居住于用于人数和翻新誓约；（4）住房出租期限、交付给日期及续租誓约；（5）租金、押金标准，缴纳方式和期限；（6）物业服务费及水、电、气、通讯等费用的分担；（7）住房用于拒绝和修理责任；（8）住房归还时翻新状态及添附物的处理；（9）违约责任和争议解决问题方式；（10）出租当事人誓约的其他内容。房产行政主管部门制订并发布全市统一的住房出租合约指导文本，希望出租当事人用于住房出租合约指导文本签订合同。

（责任单位：房管部门）11.希望平稳出租关系。希望出租当事人签定住房出租长年合约，创建平稳的出租关系。出租当事人签定3年以上住房出租合约，合约注册备案且实际遵守的，可取得涉及政策反对。出租人在出租期间不得采行暴力、威胁或其他强迫方式驱赶承租人，予以承租人表示同意不得私自转入租赁住房。

出租人在出租期间出售租赁住房的，承租人在同等条件下拥有优先购买权。租赁住房在出租期间因交易、承继、赠予等再次发生所有权变动的，不影响出租合约的效力。出租期间期满，出租人仍然之后租赁住房的，应该提早1个月以上通报承租人；之后租赁的，同等条件下原承租人拥有优先承租权。

原承租人不存在根本性债权人不道德的除外。（责任单位：房管部门，公安机关）（五）强化住房出租注册备案管理12.增进出租备案工作。

出租当事人应该自签定或更改住房出租合约之日起30日内，到住房出租注册部门办理注册备案申请。网格员、物管人员在巡查中找到住房已租赁但未登记备案的，不应提醒并告诉出租当事人及时办理住房出租注册备案。

凡通过中介机构议定出租合约时，出租当事人委托中介机构交由办理住房出租注册备案的，中介机构应该交由办理住房出租注册备案。［责任单位：房管部门，街道办事处（乡镇政府）］13.沉降住房出租便民服务。根据“四级体系、服务沉降”原则，成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区将住房出租注册备案事项入驻街道办事处（乡镇政府）或社区服务中心。

其余各区（市）县政府可根据条件逐步推进住房出租注册备案事项入驻街道办事处（乡镇政府）或社区服务中心工作。［责任单位：房管部门，街道办事处（乡镇政府）］法律咨询等服务引入社区。创建出租关系法律援助地下通道，司法行政部门的组织律师事务所等法律服务机构或律师获取住房出租法律援助服务，并拒绝接受行业主管部门考核。

［责任单位：司法行政部门，街道办事处（乡镇政府）］（六）规范租金、押金的缴纳和缴纳14.规范租金缴纳和缴纳不道德。房管部门不应定期公布住房租金水平信息，为住房出租交易租金获取参照，出租当事人可参照市场租金水平信息并综合考虑到其它因素，确认实际出租价格。出租期限内出租人不得单方面提升租金标准，随便更改租金调整成倍和租金涨幅。（责任单位：房管部门）15.规范押金缴纳和缴纳不道德。

出租人缴纳押金的，应该在住房出租合约中誓约押金的数额、管理方式和归还时间。除按照住房出租合约誓约，出租人不得扣押押金。（责任单位：房管部门）（七）逐步不断扩大承租人享用基本公共服务的权利16.实施住房出租反对政策。制订反对住房出租消费的优惠政策措施，引领城镇居民通过租房解决问题居住于问题。

公安机关按照《成都市居住证管理实施办法》等有关规定发给居住证，持有人按规定在居住地享用公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。（责任单位：公安机关，房管部门，教育部门，成都公积金中心，卫计部门）本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招收入学政策拒绝接受教育；非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的,以出租住房所在地作为唯一居住地且住房出租合约注册备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地拒绝接受义务教育。（责任单位：教育部门）公积金管理部门不应按照住房公积金租房萃取的有关规定，实施萃取住房公积金缴纳房租政策，职工同住公共出租住房的，按照实际房租开支全额萃取；同住商品住房的，不应根据我市市场租金水平和同住住房面积，确认租房萃取额度。（责任单位：成都公积金中心）结合实际情况，主动研究实施符合条件的承租人享用与本地居民某种程度的基本公共服务政策措施，创建承租人权利表格，特别是在义务教育、基本医疗、基本养老、基本公共低收入服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、身体健康增进、社区事务、科技申报、法律援助和其他法律服务、社会保障、住房确保和公积金萃取等方面拥有的基本公共服务。

（责任单位：房管部门，教育部门，公安机关，人社部门，卫计部门，文广新的部门，体育部门，民政部门，科技部门，司法行政部门，成都公积金中心等）（八）希望村镇集体经济的组织积极开展规模化住房出租业务17.希望积极开展规模化住房出租业务。希望农村集体经济的组织正式成立住房出租企业或委托专业化的住房出租企业，将合乎安全性、质量、消防、公共卫生等条件的住房完备设施、统一租赁、规范管理，并委托物业服务企业获取服务，享用住房出租企业涉及的政策优惠。［责任单位：街道办事处（乡镇政府），房管部门，国土部门，建设部门，农业部门，公安机关，卫计部门］18.引领“城中村”通过综合整治积极开展规模化出租。引领街道办事处（乡镇政府）通过综合整治提高“城中村”品质，将合乎安全性、质量、消防、公共卫生等条件的“城中村”住房改建成出租住房并对外长年租赁经营。

建设等部门要按照市政府办公厅《关于更进一步减缓前进五城区城中村改建的实行意见》（成办函〔2015〕81号）等规定对“城中村”的整治提高展开技术指导，并在整治完后展开质量检测和消防竣工验收、备案申请。［责任单位：建设部门，公安机关，卫计部门，房管部门，国土部门，街道办事处（乡镇政府）］四、规范管理的具体措施（一）积极开展住房出租企业备案管理19.住房出租企业备案管理。

凡在我市专门从事住房出租业务的企业，或者登记注册经营范围还包括“住房租赁经营”“房屋租赁”“长租公寓”等内容的企业（不含登记注册在外地的住房出租企业在本市成立的分公司），在获得营业执照之日起30日内，不应到房管部门申请人办理住房出租企业备案申请，发给《成都市住房出租企业备案证书》，同时房管部门向其派发成都住房出租交易服务平台用户名和密码，备案企业凭此用户名和密码在平台积极开展交易。（责任单位：房管部门，工商部门）（二）具体住房出租同住标准20.住房大于租赁单位。租赁住房的，应该以间作为大于租赁单位，不得按照床位租赁，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得租赁可供人员居住于。

容许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改建后租赁。如扩建住房牵涉到得失关系人的，自荐得得失关系人的表示同意，确保其合法权益。改建中不得转变原先屏蔽分区、安全性撤离和屏蔽隔开设施，必需保证消防设施完好无损有效地。改建后每个卧室用于面积不得多于5平方米。

［责任单位：房管部门，建设部门，公安机关，街道办事处（乡镇政府）］21.低于人均同住面积。租赁住房的，每个房间的居住于人数不得多达2人，且居住于用于人的人均同住用于面积不得高于4平方米（有法定奉养、养育、抚养义务关系的除外）。

［责任单位：房管部门，公安机关，街道办事处（乡镇政府）］22.强化集中于租赁管理。集中于租赁住房可供他人居住于，租赁房间超过5间以上或租赁房屋居住于用于人超过10人以上的，出租人应该创建管理制度，具体管理人员，实施安全性管理职责，创建信息登记簿或注册系统，并将涉及注册信息上报公安机关备案。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］（三）强化住房出租违规行为监管23.强化“非法群租”等违规行为公安部门力度。

运用住房出租同住标准区分“合理合租”与“非法群租”等出租不道德，创建“非法群租”台账，积极开展住房出租市场规范管理的专项检查和日常巡查，增强出租住房的物业管理，各部门牵头执法人员强化对“非法群租”等违规行为的公安部门。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］24.增大“住改商”“寄居改仓”公安部门力度。不得私自将住房转变用于用途，违法转变住房用途的，由物业服务企业、业主委员会或涉及业主向城市管理综合行政执法部门报告，同时书面告诉当地街道办事处（乡镇政府），城市管理综合行政执法部门不应及时依法查处。对仍未依法排查违法行为的单位和个人，由城市管理综合行政执法部门书面告诉公安、房管、国土、工商、民政部门，作罢办理房屋所有权移往注册、房屋租赁注册备案、房屋抵押注册、工商企业（不含个体工商户）登记注册和社会的组织注册。

［责任单位：城市管理综合行政执法部门，公安机关，房管部门，国土部门，工商部门，民政部门，街道办事处（乡镇政府）］（四）规范住房出租违规行为处置流程25.找到。充分利用网格员队伍，将部分物管人员划入网格员管理，街道办事处（乡镇政府）要成立住房出租监管举报电话，及时法院网格员、物管人员请示的住房出租违法违规情况及群众的检举、滋扰等，街道办事处（乡镇政府）要创建信息记录、送、追踪、对系统等制度。［责任单位：街道办事处（乡镇政府）］26.核实。

街道办事处（乡镇政府）收到涉及滋扰、检举信息后，要的组织涉及管理部门，调查核实涉及滋扰、检举情况。［责任单位：街道办事处（乡镇政府）］27.排查。

街道办事处（乡镇政府）要针对有所不同的违规行为，协商涉及管理部门向出租当事人开具《责令限期排查通知书》，拒绝涉及责任人在规定期限内自行排查，并具体告诉逾期不排查面对的行政处罚或权利容许。［责任单位：具备执法权的涉及行政主管部门，街道办事处（乡镇政府）］28.惩处。

涉及责任人逾期不排查的，涉及管理部门依据各自职责，依法启动行政执法程序，做出行政处罚要求。对拒不履行行政处罚要求的，向法院申请人强制执行。

（责任单位：具备执法权的涉及行政主管部门）五、增强各方主体责任29.出租人责任义务。出租人应该保证出租住房符合规定的安全性条件，并对承租人用于出租住房的情况展开监督，禁令将不存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的住房租赁，租赁住房不得违背住房出租同住标准的涉及规定。

禁令向无身份证明的人员、利用出租住房展开违法生产经营活动的人员租赁，找到承租人利用出租住房展开违法犯罪活动的，出租人不应及时向公安机关报告。出租人不应强化安全性风险防止意识，主动遵守住房出租注册备案和敦促住房用于人展开来蓉人员注册等责任义务。30.承租人责任义务。

承租人租用的住房如须要转租或改建翻新的，自荐得出租人表示同意，并按规定办理涉及申请。承租人对租用住房的用于安全性负责管理，主动作好来蓉人员注册和住房出租注册备案，遵从行政主管部门和街道办事处（乡镇政府）的管理。

不得利用租用住房专门从事经营、违法犯罪等活动，不得伤害公共利益或阻碍他人长时间工作、生活。31.中介机构责任义务。房地产中介机构不应依法积极开展住房出租业务，大力因应住房出租规范管理工作。

不得为不符合规定的出租住房及涉及出租当事人获取中介服务，不得参予或唆使他人参予不符合规定的住房出租不道德。32.住房出租企业责任义务。国有或民营的住房出租企业，以及积极开展住房出租业务的房地产开发企业、物业服务企业等机构应该按规定承租人证件，并真实情况记述涉及信息；通过成都住房出租交易服务平台公布房源信息、展出新建配建出租住房建设资质、建设工程进度等涉及信息，获取的存量房源应通过平台核实，不得公布欺诈房源信息，并不应按规定办理住房出租注册备案。33.物业服务企业责任义务。

物业服务企业依据物业小区管理规约和物业服务合约的誓约，强化物业小区管理和巡查，认真落实到访人员告知注册制度，对进出小区的中介服务人员、住房出租企业人员不应按规定发帖工作牌并注册，及时报告住房出租情况、违法违规出租不道德、安全性屏蔽及其他类似情况，贯彻遵守住房出租禁令不道德的告诉、劝说、阻止、报告等义务。六、强化信用信息体系建设34.建构住房出租信用信息管理体系。在成都住房出租交易服务平台中，创建中介机构、住房出租企业及从业人员等各类住房出租市场主体的信用管理体系。

房管、公安、工商、税务、教育、住房公积金等行政主管部门不应将牵涉到住房出租涉及信用信息分享，由房管部门将住房出租涉及企业和出租当事人的基本情况、较好不道德以及不良行为列于成都市房地产行业信用信息平台。将真诚长胜、规范经营的主体划入“白名单”，展开年度表扬并信用特分，优先享用优质服务和绿色通道；对不存在违规行为的中介机构、住房出租企业及从业人员划入“黑名单”，将明知信息启动时至成都市公共信用信息系统，展开社会审批，构成长胜牵头鼓舞和明知牵头惩戒机制。七、确保措施（一）提升思想认识。要统一思想，充分认识减缓发展和规范管理住房出租市场工作的重要性，培育和发展住房出租市场，强化住房出租规范管理工作，规范住房出租不道德，维护群众合法权益，确保社会平稳。

（二）增强的组织确保。市级住房出租市场发展和规范管理工作协商前进小组定期开会工作协调会，的组织和推展全市发展和规范管理住房出租市场的工作。各区（市）县要对街道办事处（乡镇政府）发展和规范管理住房出租市场的工作获取人、财、物的确保；强化工作指导、敦促，实施对适当管理部门和街道办事处（乡镇政府）的考核；贯彻创建物业服务企业、中介机构报送蓉人员信息、住房出租信息的激励机制。

（三）强化宣传引领。市级涉及部门、各区（市）县政府、街道办事处（乡镇政府）要采行告诉书、宣传手册、新闻媒体、网络平台等多种形式，强化对住房出租涉及政策的舆论宣传，引领群众参予发展和规范管理住房出租市场的工作，联合营造安全性、人与自然的社区环境。（四）坚实急剧前进。

各区（市）县政府要融合区域工作实际，制订实施方案，急剧前进发展和规范管理住房出租市场的工作，找到问题及时与市级涉及管理部门交流，定期上报工作进展情况。市级涉及部门要定期通报各区（市）县工作动态。八、本意见自公布之日起一个月后实行，有效期五年。

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